Geometricus d.o.o.
Katastarske izmjere
Katastarska izmjera je proces prikupljanja i obrade prostornih i imovinsko-pravnih podataka s ciljem osnivanja, obnove ili ažuriranja katastarskog operata. Uključuje utvrđivanje granica katastarskih čestica, evidentiranje zgrada i ostalih građevina, definiranje načina uporabe zemljišta te evidentiranje posebnih pravnih režima na zemljištu.
Državna geodetska uprava provodi katastarske izmjere u sklopu Višegodišnjeg i godišnjih programa, s ciljem usklađivanja podataka između katastarskih evidencija i zemljišnih knjiga. Naša tvrtka je angažirani izvođač radova od strane DGU-a te sudjeluje u svim fazama provedbe izmjere – od terenskih mjerenja i obrade podataka do izrade katastarskih elaborata i suradnje s nadležnim tijelima.
Odazovite se pozivu
O početku katastarske izmjere bit ćete obaviješteni putem objava u lokalnim medijima, na organiziranim javnim skupovima u vašim mjestima i osobnim pozivom. Na području gdje se provodi izmjera bit će istaknuta informativna ploča s podacima o području izmjere, investitoru, izvoditelju i nadzoru.
Obilježite svoje međe
Bit ćete pozvani na obilježavanje svojih parcela. Po potrebi prije datuma određenog za obilježavanje, obiđite svoje parcele zajedno s međnim susjedima kako bi granice znali pokazati geodetima. Trajne međne oznake koje će se koristiti za obilježavanje parcela osigurat će geodetske tvrtke koje provode izmjeru, a ako su vaše parcele već ranije obilježene pokazat ćete te granice.
Pripremite dokumentaciju
Pripremite svu dokumentaciju koju imate! Građevinsku dozvolu, uporabnu dozvolu ili druge akte za gradnju za građevine koje su sagrađene na vašoj parceli. U potrebnu dokumentaciju se ubrajaju i rješenja o nasljeđivanju, kupoprodajni ugovori, izjave i druge isprave kojima ćete dokazati vlasništvo. U okviru izmjere na jednostavniji način se predlaže upis stvarnog oblika, načina uporabe i vlasništva vaše parcele u katastar i zemljišnu knjigu i to bez naknade. Iskoristite priliku i budite aktivan sudionik katastarske izmjere!
Budite prisutni prilikom izmjere
Geodeti izlaze na teren i obavljaju geodetska mjerenja te prikupljaju dokumentaciju. Budite aktivan sudionik izmjere, budite u vrijeme izmjere na svojoj parceli i potvrdite da su geodeti izmjerili upravo one granice parcele koje ste pokazali i koje su obilježene. Na temelju prikupljenih podataka izradit će se elaborat katastarske izmjere koji će sadržavati sve podatke o parceli kao i predloženog stvarnog vlasnika. U vašem je interesu prisustvovati!
Dođite na predočavanje
Početak predočavanja objavljuje se u javnim glasilima. Na predočavanje ćete biti pozvani pisanim putem. Obavezno se odazovite na predočavanje jer ćete u ovom postupku pregledati izmjerene podatke o vašoj parceli i dostaviti dokaze o vlasništvu, dati suglasnost na predočene podatke ili iskazati s kojim podacima niste suglasni.
Novi katastar i zemljišne knjige
Temeljem podataka s predočavanja općinski sudovi sastavljaju zemljišnoknjižne uloške. Otvara se zemljišna knjiga i novi katastarski operat se stavlja u primjenu. Time započinje teći rok za ispravak po eventualnim prigovorima. Pozivamo vas da budete aktivan sudionik katastarske izmjere!
Pitanja i odgovori
Što je to katastarska izmjera i koja je njena svrha?
Katastarska izmjera je prikupljanje i obrada svih potrebnih podataka u svrhu osnivanja katastarskih čestica, evidentiranja zgrada, evidentiranja posebnih pravnih režima na zemljištu i načina uporabe zemljišta te izrade katastarskog operata katastra nekretnina.
Katastarskom izmjerom utvrđuju se granice katastarskih čestica i izrađuju katastarski planovi. Ovaj postupak se provodi u svrhu poboljšanja točnosti podataka o nekretninama i katastarskim česticama u katastarskim evidencijama.
Katastarska izmjera se obično provodi na području katastarske općine i uključuje geodetsko mjerenje zemljišta, izradu katastarskih planova i obnovu katastarskog operata na temelju novih podataka o granicama katastarskih čestica, načinu uporabe zemljišta i posebnim pravnim režimima na čestici (ako postoje).
Zašto se radi katastarska izmjera?
Katastarska izmjera se radi u svrhu poboljšanja točnosti podataka o zgradama i katastarskim česticama u katastarskoj evidenciji. Glavni cilj je izrada novog katastarskog operata i osnivanja nove zemljišne knjige čime će se uskladiti podaci evidentirani u ova dva zemljišna registra. Osim toga, katastarska izmjera omogućava precizno određivanje granica katastarskih čestica, što je važno za utvrđivanje vlasništva, planiranje i korištenje zemljišta.
U postupku katastarske izmjere moguće je provesti sve promjene koje su se događale na zemljištu u zadnjih nekoliko desetaka godina. Oblik novoformiranih katastarskih čestica, površina i evidentirane osobe na istoj ovise isključivo o prikupljenim podacima u postupku katastarske izmjere.
Također, provođenje katastarske izmjere je obveza koja je propisana zakonom.
Koje su moje obaveze kao nositelja prava na nekretnini?
Nositelji prava aktivno sudjeluju u svim postupcima u okviru katastarske izmjere i to kako slijedi:
- Obilježavanja granica zemljišta vidljivim trajnim oznakama
- Mjerenja granica zemljišta, prikupljanja podataka o katastarskim česticama
- Predočavanja elaborata katastarske izmjere
- Izlaganja podataka elaborata katastarske izmjere
U navedenim postupcima stranke mogu i trebaju zaštititi svoja prava i interese.
Što je obilježavanje katastarskih čestica?
U postupku obilježavanja katastarskih čestica službena osoba (izvođač radova) sa vlasnicima/opunomoćenicima na katastarskoj čestici i međašima vrši pregled propisno obilježenih granica katastarske čestice, prikuplja podatke o vlasničkoj/suvlasničkoj strukturi na katastarskoj čestici, prikuplja podatke o vlasnicima, te prikuplja dokumentaciju o zgradama u slučaju ako na katastarskoj čestici postoji zgrada(e).
Poziv za obilježavanje, zašto ga nisam dobio?
Pozivi za obilježavanje rade se prema postojećoj bazi katastarskih podataka koja se vodi u Državnoj geodetskoj upravi. Budući da se katastarska izmjera radi iz razloga što ti podaci nisu ažurni, događa se da je velika većina poziva adresirana na pokojne osobe ili su u pozivu navedene krive adrese posjednika.
Iz tog razloga sve zainteresirane osobe nastojimo informirati o radovima na katastarskoj izmjeri putem poziva u lokalnim medijima, preko oglasnih ploča u naselju, održavanjem zbora građana.
U slučajevima kada je za adrese upisane u službene evidencije utvrđeno da se dostava ne može izvršiti ili se prilikom pokušaja dostave sazna da postoje razlozi zbog kojih poziv nije moguće uručiti naslovljenoj osobi (primatelj nepoznat, odselio, preminuo), geodetski izvoditelj objavit će poziv na e-Oglasnoj ploči DGU-a.
Međutim kao najbrži i najučinkovitiji način informiranja javnosti o radovima pokazalo se međusobno prenošenje prikupljenih informacija između mještana, obitelji, prijatelja itd. Stoga, podijelite informacije!
Zašto u dobivenom pozivu nisu navedene sve katastarske čestice koje su u mom posjedu?
Temelj za poziv je postojeća baza katastarskih podataka koja nije ažurna. Katastarska izmjera se i provodi zbog neusklađenosti postojećeg i stvarnog stanja.
Razlog zbog kojeg nisu navedene sve čestice u pozivu može biti već spomenuta baza podataka koja nije usklađena sa stvarnim stanjem na terenu ili za vašu katastarsku česticu još nije definiran službeni termin obilježavanja i o njemu ćete biti obaviješteni naknadno.
Što je sve potrebno ponijeti sa sobom prilikom dolaska na termin obilježavanja katastarske čestice?
Sa sobom je potrebno ponijeti osobnu ispravu koja sadrži OIB i dokumentaciju za zgrade koje dokazuju legalnost gradnje (u slučaju da na čestici postoji građevina). Također prilikom prikupljanja podataka o vlasničkoj strukturi na katastarskoj čestici potrebno je navesti sljedeće podatke o vlasniku (ime i prezime, adresa prebivališta, OIB, kontakt). U slučaju suvlasničke zajednice na katastarskoj čestici dovoljno je da jedna osoba zastupa zajednicu, ali ta osoba mora imati tražene podatke o svim suvlasnicima, te znati koji su omjeri u suvlasništvu.
Što ako ne mogu biti prisutan u terminu obilježavanja katastarske čestice?
Ukoliko niste u mogućnosti doći u navedeno vrijeme, obilježavanju čestice mogu pristupiti vaši nasljednici, osobe u bližoj rodbinskoj vezi ili treće osobe uz predočenje osobne iskaznice i punomoći izdane od strane nositelja prava na zemljištu (ovlaštenje nije potrebno ovjeravati kod javnog bilježnika). Osoba koja umjesto vas pristupa obilježavanju mora znati vaš OIB, adresu prebivališta i broj telefona te mora biti informirana o katastarskoj čestici čijem obilježavanju pristupa.
Kako propisno obilježiti katastarsku česticu?
Da bi se postupak obilježavanja i pokazivanja granica zemljišta mogao uspješno obaviti, nositelji prava na zemljištu obvezni su obilježiti granice vlasništva (međa) svojeg zemljišta na za to zakonom i uputama propisani način. Trajne međne oznake koje će se koristiti za obilježavanje parcela osigurat će geodetske tvrtke koje provode izmjeru. Budući da svakoj lomnoj točki koja definira granicu katastarske čestice radi izmjere mora biti omogućen fizički pristup, vodite računa o tome da su granice prohodne.
Što ako se ne mogu dogovoriti sa susjedom oko međe?
Nositelji prava na katastarskim česticama koji se ne mogu usuglasiti oko međe jer svaki ima svoje mišljenje od kojeg ne odstupa, obilježavaju svaki svoj prijedlog međe. Međne oznake moraju označiti različitim bojama, a spor će riješiti nadležni sud uobičajenim postupkom. Tu moramo naglasiti da sudski spor košta i traje vremenski dugo tako da je u interesu stranaka da se probaju dogovoriti na licu mjesta kako bi, nakon obnovljene zemljišne knjige i obnovljenog katastarskog operata, imali čiste papire za svoju nekretninu.koje provode izmjeru. Budući da svakoj lomnoj točki koja definira granicu katastarske čestice radi izmjere mora biti omogućen fizički pristup, vodite računa o tome da su granice prohodne.
Što ako ne obilježim granice katastarske čestice?
Za obilježivanje granica katastarskih čestica koje ne obilježe vlasnici i drugi ovlaštenici koriste se postojeći katastarski podaci, tako da će međne linije parcela biti spojene prema procjeni geodeta sukladno zakonu.
Imam čiste papire, moram li obilježiti katastarsku česticu?
Zahvatom katastarske izmjere obuhvaćene su i čestice za koje su u proteklim godinama rađeni geodetski elaborati. Nositelji prava na takvim katastarskim česticama imaju istu obavezu obilježavanja granica kao i ostali. Međutim, izvođač radova dobit će od nadležnog katastarskog ureda sve geodetske elaborate rađene na području zahvata katastarske izmjere te će ih, u slučaju nepostojanja odstupanja u odnosu na stvarno stanje na terenu, uzeti u obzir.
Koju dokumentaciju trebam priložiti kao dokaz vlasništva?
- ZK Izvadak
- KPU izvadak
- Dodatak ugovora
- Međuvlasnički ugovor
- Ugovor
- Ugovor o darovanju
- Ugovor o darovanju za slučaj smrti
- Ugovor o diobi
- Ugovor o diobi bračne stečevine
- Ugovor o dosmrtnom uzdržavanju
- Ugovor o doživotnom uzdržavanju
- Ugovor o kreditu
- Ugovor o kupoprodaji /Kupoprodajni ugovor
- Ugovor o kupoprodaji s pravom prvokupa
- Ugovor o najmu
- Ugovor o ortaštvu (ortački ugovor)
- Ugovor o osnivanju prava građenja
- Ugovor o osnivanju prava služnosti
- Ugovor o pripajanju
- Ugovor o prodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo
- Ugovor o raskidu ugovora
- Ugovor o raspodjeli imovine za života
- Ugovor o unosu stvari i nekretnina u temeljeni kapital
- Ugovor o uređenju odnosa između bračnih drugova
- Ugovor o zakupu
- Ugovor o zamjeni nekretnina
- Rješenje
- Rješenje o dosudi
- Rješenje o izvlaštenju
- Rješenje o nasljeđivanju
- Rješenje o ovrsi
- Rješenje o povratu imovine
- Rješenje o razvrgnuću suvlasničke zajednice nekretnina
- Rješenje o urbanoj komasaciji
- Brisovno očitovanje
- Izjava o odricanju
- Izvadak iz matice rođenih / Rodni list
- Izvadak iz matice umrlih /Smrtni list
- Izvadak iz matice vjenčanih/ Vjenčani list
- Izvadak iz sudskog registra
- Povijesni izvadak iz sudskog registra
- Nagodba
- Očitovanje volje
- Potvrda o amortizaciji
- Presuda
- Punomoć
- Sporazum radi osiguranja novčane tražbine
- Sporazum radi osiguranja novčane tražbine prijenosom prava vlasništva na nekretnini
- Sudska nagodba
- Suvlasnički sporazum
- Tabularna izjava
- Tužba
- Uvjerenje o prebivalištu
- Zaključak
- Zaključak o prodaji
- Ostale isprave
Koju dokumentaciju trebam priložiti kao dokaz legalnosti zgrade?
U slučaju kada je zgrada već evidentirana u postojećem katastarskom operatu (tlocrtni gabariti na katastarskom planu ne smiju odstupati od stvarnih) nije potrebno prilagati nikakvu dokumentaciju, već je dovoljno potpisati “izvješće o zgradi“ koje ćete dobiti prilikom termina obilježavanja. Ukoliko će se katastarskom izmjerom zgrada po prvi puta evidentirati u katastarskom operatu, stranka je dužna priložiti:
1. Uporabnu dozvolu
2. Rješenje o izvedenom stanju
3. ostale isprave iz čl. 175. Zakona o gradnji (ako su izdane prije 01.01.2014.)
Je li u postupku katastarske izmjere moguće razvrgnuće suvlasništva i prepisivanje imovine na potomke?
Budući da se katastarskom izmjerom izrađuje novi digitalni katastarski plan njime će se registrirati sve nove dogovorno ustanovljene promjene međa, koje su rezultat novih dogovornih nagodbi, dioba, zamjena, neevidentiranih kupoprodaja i nasljeđivanja. Sve ovo bit će evidentirano samo između ili od legitimnih nositelja prava na zemljištu te uz propisno obilježene granice.
Kada će podaci katastarske izmjere postati službeni?
Zemljišnoknjižni referenti u postupku javnog izlaganja izrađuju nove ZK uloške s podacima o k.č. i nositeljima prava koji odražavaju stvarno stanje. Nakon izrade svih uložaka za katastarsku općinu za koju se provela izmjera, predsjednik suda ili sudac kojega za to ovlasti predsjednik suda, donosi odluku o otvaranju nove zemljišne knjige i zatvaranju stare, a istovremeno Središnji ured DGU-a donosi odluku o stavljanju novog katastarskog operata u službenu uporabu, čime je postupak katastarske izmjere i službeno završen. Ažurirani podaci dostupni su svim korisnicima na portalu Uređena zemlja.
Katastarska izmjera radi se samo radi uvođenja poreza na nekretnine?
Sa katastarskim izmjerama započelo se desetak godina prije nego što se u javnosti počelo govoriti o uvođenju poreza na nekretnine i ovi postupci nemaju nikakve veze sa uvođenjem spomenutog poreza. Sređeni zemljišnoknjižni podaci nisu jedini preduvjet za uvođenje spomenutog poreza, te za isti već postoje razrađeni modeli oporezivanja koji ne uvjetuju sređene zemljišnoknjižne podatke.
Popis akata za uporabu zgrade
1. Uporabna dozvola
2. Rješenje o izvedenom stanju
3. ostale isprave iz čl. 175. Zakona o gradnji (ako su izdane prije 01.01.2014.)
Popis isprava temeljem kojih se obavlja upis u zemljišne knjige
Predočavanje elaborata katastarske izmjere sa sastavljanjem popisnih listova za potrebe osnivanja zemljišnoknjižnih uložaka za k.o. Nikšić 1
Katastarska općina: za k.o. Nikšić 1 Datum predočavanja: 23. veljače 2026. Lokacija predočavanja: Mjesni dom Nikšić na adresi Donji Nikšić 1A, Donji Nikšić [Preuzmiteprilog] Nositelji
Javna tribina – provođenje nove katastarske izmjere za područje Grada Slunja
Katastarska općina Nikšić Datum: 22. 08. 2025. Lokacija: Mjesni dom Nikšić, Donji Nikšić 1A Obavijesti i upute za nositelje prava [ Pregledna karta – dio k.o.
